美国房租现状如何？2022年全美租赁市场预测

根据美国房地产协会官网的数据，2022年10月美国租金同比上涨4.7%，是18个月来最小的同比涨幅。

虽然整体租金仍高于一年前的水平，但涨幅正在缩小，因为房东在通胀面前失去了定价权。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示：

“虽然现在说房租价格正式进入下降轨道还为时过早，但数据显示，价格有望回归正常的季节性放缓(美国租金价格通常会在秋冬季有所回落)，过去几年的天价涨幅可能已经成为过去。”

与2019年10月前相比，美国房租平均上涨了23.5%。涨幅最大的是两居室公寓，在新的居家工作经济环境下，租户希望获得更多空间。

截至目前，美国房租已连续9个月同比放缓，过去3个月一直保持在个位数。

尽管房租涨幅放缓，但更多的租房者由于负担能力问题而考虑搬家。在接受调研的人中，有69.5%的人说，他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于7月份的66.2%。

机构此前已经指出，如果租赁市场继续降温，那么到2023年，通胀数据中的租金下降应该会变得更加明显。

不过，美国房地产协会的一项秋季调研发现，尽管越来越多的租户难以支付房租，但大多数房东仍表示，他们将在未来一年继续小幅提高租金。

其他报告显示，公寓租金的降温速度比独立屋租金的降温速度更快。

多户住宅租金面临的压力正在向建筑商和投资者渗透。根据美国住房建筑商协会的一份报告，今年第三季度，开发商对多户住宅市场的信心急剧下降，并预估2023年，多户住宅建设将出现大幅下降。