房价太贵了 美国人为什么青睐欧洲？

当前美国高热的房价、强势的美元，让越来越多的美国人考虑换个地方生活，而欧洲是他们最青睐的移居目的地之一。

苏富比国际地产的统计数据显示，今年4～6月，希望移居希腊的美国人意愿同比增加了40%。意大利也是热门地点之一，今年第一季度，美国客户占该公司意大利业务板块总收入的12%，而去年同期仅占5%。

莱坊房地产专家哈里斯(Jack Harris)也称，美国人希望移居法国和意大利的意愿和需求达到至少三年来的最高水平。莱坊的数据显示，2022年前五个月，美国买家对法国房产的搜索量同比增长了37%，其中巴黎、普罗旺斯等法国西南部是最受欢迎的城市和地区。

“生活成本的上涨使美国主要城市的生活成本都高于欧洲城市。”美国侨民咨询公司ECA International 副总裁维特科夫斯基(Michael Witkowski)说，美国昂贵的房价以及强美元都是欧洲对美国人吸引力日渐增长的重要原因。

美国人为何青睐欧洲?

来自美国亚特兰大的桑格莱尔(Stephanie Synclair)正是在欧洲置业的美国人之一。对她而言，在意大利买房是一个长久以来的梦想，这个梦想终于在几个月前实现了，而这背后的一个重要原因便是美国房价太贵了。“如果美国市场没有那么疯狂，我永远不会考虑在意大利购买。”她说。

此前，在亚特兰大市，桑格莱尔租住一套四居室的房子，每月花费3000美元(约合20237.7元人民币)。慢慢地，她发现随着房价飞涨，即使她手头有30万美元现金，也难以拥有一套房产。她进而将买房的想法转向她一直憧憬的国家意大利，她在意大利西西里岛的小城穆索梅利购买了一栋3100平方英尺(约合288平方米)的房子，以及隔壁一间较小的房子，再加上一个800平方英尺(约合74平方米)的店面，全部花费6万欧元(约合41.1498万元人民币)。

追踪美国20个大城市房价的凯斯-希勒房价指数显示，5月，美国房价同比增长19.7%。根据房地产平台Zillow和Idealista 的数据，截至6月30日，亚特兰大的房屋平均价格达到40.4575万美元，同比上涨19%，而西西里岛巴勒莫地区800平方英尺(约为74平方米)的房产平均价格为8.656万欧元。

辰宇投资海外房产部负责人徐艺维向第一财经记者表示，近几个月来，包括美国在内的外国买家纷纷在欧洲置业、问询的一个原因在于近期欧元汇率持续不断走低。对于海外客户而言，不论是从投资还是自住的角度来看，现在入手都是比较划算的生意。“与此同时，虽然欧央行已开启加息步伐，但仍落后于美联储。而美国如果继续加息，未来美元仍然有走强的动力，这将使美国买家在欧洲置业更便宜。”她进一步补充道。

就在几周前，欧元兑美元汇率20年来首次跌破平价。26日，欧元对美元汇率报1.012。今年以来，欧元对美元贬值近12%。

徐艺维还表示，美国人希望移居欧洲的另一原因，还在于远程办公兴起。疫情之后，美国诸多公司，尤其是科技企业开启了远程办公模式。这可以让越来越多的人可以在任何地方工作，并重新定义他们与工作的关系。

美国劳工统计局的数据显示，6月，约有7.1%的美国人在远程工作。4月以来，该数字一直徘徊在 7%～8%左右。

此外，徐艺维还称，欧洲尤其是南欧国家自然风光较好，加之与美国文化相近，这也促使一些美国人愿意移居欧洲。

也并没有那么容易

不过，搬家到另一个国家也并不是件容易的事。由于获得了一份远程工作的机会，去年7月，37岁的迪克森(Jamie Dixon)与她的丈夫及7岁的女儿从美国洛杉矶搬到了葡萄牙。除了居留签证等问题外，还面临缴税等问题。

葡萄牙外交部官网信息显示，外籍人士以工作目的在葡萄牙居留，且居留时间长达1年以上，需要申请工作居留签证。申请人需除必要的护照等信息外，还需要提供有足够的生活能力证明、劳动合同证明、收入证明，一些岗位还需提供专业证书证明等。

葡萄牙外国人和边境服务局(SEF)官网的信息则显示，如果外籍人士想申请该国的永久居留许可，除需提供护照、无犯罪证明等基本材料外，还需要提供稳定的经济来源证明、住宿证明、持有至少五年的临时居留许可、及必要的葡萄牙语能力证明。

SEF的数据显示，2021年，居住在葡萄牙的美国人数量同比增长了约44%。

此外，美国人如果在他国工作，缴税过程也将变得更为复杂。根据美国国税局的规定，美国公民无论在美国国内还是国外工作，申报收入、遗产和赠与税的纳税申报单及缴纳估算税款的规则通常是相同的。一般而言，许多居住在国外的美国人有资格享受特殊的税收优惠，例如外国收入排除项目以及外国税务抵免，但只能通过美国纳税申报单申请才能获得优惠。

为了给希望移居欧洲的外籍人士提供便利，一些欧洲国家政府已采取行动。比如，意大利政府将在今年晚些时候开始为外国人提供远程工作者签证。

葡萄牙和西班牙政府也已出台“黄金签证”计划。以葡萄牙为例，所谓“黄金签证”，是指颁发给在葡萄牙进行重大投资的非欧盟国民的居留签证，所谓重大投资行为包括购买房地产、进行资本投资等。一般而言，外籍人士需购买价值约50万欧元(约合344万元人民币)的房产，但如果在一座城市翻新的地区购买，投资房产金额仅需要35万欧元(约合241万元人民币)。

徐艺维认为，目前，欧洲多国正面临劳动力市场供给紧张的问题，在旅游季到来之际，这一问题愈发凸显。从欧洲国家政府的角度来看，它们也需要通过外来投资拉动房地产等行业，同时希望更多的劳动力进入欧洲。

世界旅游理事会(WTTC)称，葡萄牙正面临严重的劳动力短缺，到2022年底，该国可能仍有8.5万个旅游工作岗位空缺。

标签： 美国房价 国际地产 葡萄牙外国人 欧洲国家