英国房价创历史新高！6月住宅价格环比上涨1.8%

尽管利率上升，但英国房地产市场仍呈现火爆迹象。

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)的最新数据显示，6月英国住宅地产价格环比上涨1.8%，为2007年以来最大单月涨幅。目前，一套英国住宅的均价约为294845英镑(约合237万元人民币)，创历史新高。

英国房产投资公司Champs尊臣置业负责人凌云峰在接受第一财经记者采访时表示，从需求端来看，一些英国民众目前仍拥有较高的储蓄率，这使其具有购房的基础。从投资来看，在通胀高企的背景下，英国楼市相对成熟，是投资的避风港，而汇率下跌也吸引了更多海外买家。“英国央行已进入加息周期，将打压楼市需求。但未来英国房价走势也需关注通胀、汇率、及供给等因素。”他说。

刚需购房者增加

Halifax董事总经理盖利(Russell Galley)表示，供需失衡仍是房价急剧上涨的原因，英国楼市存在供给不足的问题。

英国最大的两家建筑商Bellway和Crest Nicholson也感受到了目前对新房的需求继续超过供应。英国住房、社区与地方政府事务部近日披露的数据显示，今年第一季度，英国现在开始施工的住宅数量为42350套，同比下降7%;同期，英国完成的住宅建设数量为43160套，同比下降11%。

辰宇投资海外房产部负责人徐艺维向第一财经记者解释称，英国房产建造周期较长，这制约了英国房地产市场的供应。这一方面原因在于，英国建筑规划审批过程较为严格，同时各行各业都存在用工短缺的问题，制约了开发商的进度。

盖利(Russell Galley)还称：“收入相对高的民众能够使用在疫情期间节省下来的额外资金，英国房地产价格似乎在很大程度上不受生活成本紧缩的影响。”

英国央行的最新数据显示，该行5月的抵押贷款增幅为去年9月以来的最高水平，净抵押贷款增加的金额达74.26亿英镑，新的抵押贷款批准量大致稳定在66163份。

英国政府的数据显示，英国家庭没有进一步动用其储蓄来进行开支。截至6月底，该国储蓄率保持在可支配收入6.8%的水平，仍高于疫情前6.0%的水平。

徐艺维表示，一般购置房产的需求主要分为刚需首套和投资，英国房产需求强劲背后的大背景还在于，首先，英国的人口呈现净流入的态势，这说明刚需增加;其次，从投资角度而言，英国作为发达国家，其房地产市场相对稳定与成熟;在通胀高企、地缘政治冲突加剧的背景下，英国的房产可以充当避险功能;此外，近日英镑汇率不断下跌，也吸引了更多海外买家。

凌云峰则为第一财经记者算了一笔账：以当前市场行情来看，一位投资者在伦敦金丝雀码头购置一套房产的回报率，即出租年收入与购房成本之比，约为4.3%左右。

下半年英国房价增速将放缓?

房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)研究总监鲍尔斯(Lawrence Bowles)预计，未来英国房价增长将放缓，“正如英国央行警告的那样，它可能会在8月将基准利率上调0.5%，今年剩余时间房地产市场的前景将越来越取决于抵押贷款成本”。

房地产服务商Zoopla也表示，抵押贷款成本上升，将影响房地产市场的需求。如果以一套房25%的首付和25万英镑的抵押贷款计算，买家现在的5年期固定利率贷款的平均利率为3.37%，而2021年12月的平均利率为2.64%。这相当于每年额外支付870英镑的抵押贷款。

凌云峰则表示，英国央行正进入加息周期，该国抵押贷款机构也因此调整政策。一般而言，购买力越低、负债较高的购房者将付出更高成本。与此同时，投资客的成本也将增加。“我们一些客户购房的房贷利率已超过4%，不过好在他们在加息前贷到款了，不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”他说。

不过，凌云峰还称，英国通胀还仍处于高位，民众生活成本激增，这将使本地刚需买房需求转向租房需求，而这带来的后果是租金也将上涨。租金上涨，将使自有房出租后的回报提升，这也可能推动更多的投资者进入英国楼市进行投资。与此同时，通胀不断上升将影响现金价值。对于许多人来说，房产仍是较好的保值资产。

徐艺维则认为，虽然短期内利率上行将为英国楼市带来一定影响，但从基本面来看，英国房产市场仍有较大的支撑。“一方面，英国政府正在全球开启抢人大战，预计未来英国尤其是伦敦地区的人口仍将有一定增量。与此同时，英国也在加大基础设施建设、提振营商环境，这也将为新流入英国的人口提供支撑。另一方面，由于英国房产建筑速度难以在短期内提升，可能供应仍将存在一定瓶颈。”她说。

Bellway则表示，目前该公司仍面临着一定的供给瓶颈，尤其砖块、砌块和屋顶瓦片的供给仍存在不足。

标签： 英国房价 英国房地产市场 抵押贷款 房贷利率